您的位置: 旅游网 > 情感

9月房企上海拿地偏爱深耕

发布时间:2019-10-13 02:18:07

9月房企上海拿地偏爱“深耕”

9月,上海位于嘉定、青浦、浦东的多幅宅地分别被路劲、招商、绿城等品牌房企收入囊中,这些企业很多都是在地块所在区域内深耕多年,有的已是第三次在同一板块内拿地。专家指出,企业多次拿地,而且每次地价递减,更会增强其打造区域品牌的信心。路劲再度摘得嘉定宅地9月7日,嘉定区百安公路以西、庙泾河以北地块被路劲以5.84亿元底价摘得,楼板价4300元/平方米。该地块为宅地,总范围为东至百安公路,南至庙泾河,西至吴塘河,北至纬二支路,出让面积约13.6万平方米,容积率1.0。嘉定区已是路劲地产在沪发展核心区域。路劲早在2010年12月就曾摘得附近土地,成交楼板价5252元/平方米,出让面积也在13万平方米左右。从板块楼市当前成交均价水平来看,路劲此次以4300元/平方米楼板价拍得该地块的开发风险较小。汉宇地产分析师指出,百安公路以西、庙泾河以北地块无论从出让体量还是容积率等规划指标看,对于房企而言具有一定吸引力。而对于路劲来说,经过多年发展,在当地已有一定的资源积累,对于区域地块和客群更为熟悉,因此相对于其他企业,在当前楼市调控背景下,路劲在板块内再度开发具有更多优势。绿城第三次在唐镇拿地9月13日,融创绿城旗下绿顺房地产、九龙仓旗下龙润房地产联合8.34亿摘得浦东新区唐镇5街坊180/1丘地块,楼板价11544元/平方米,溢价率0.3%。该地块为宅地,总范围为东至唐安路,南至高科东路北侧10米绿带,西至唐丰路,北至春源路,出让面积6.02万平方米,容积率1.2。这是绿城今年第二次在唐镇拿地,上次拿地是今年7月25日取得浦东新区唐镇新市镇A-地块,楼板价15054元/平方米,该地块出让面积7.28万平方米,容积率1.5。这次地价比上次又有所回落。上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示,浦东新区唐镇5街坊180/1丘地块容积率仅为1.2,可以建造类别墅、洋房等产品,如果没有限购政策的制约是非常抢手的地块。包括该地块在内,绿城在唐镇已拿地三次,每次地价递减,更会增强其打造区域品牌的信心,而地块可能打造的产品也与其品牌形象较为吻合。招商溢价摘得徐泾宅地9月12日,上海招商置业有限公司以8.86亿元摘得徐泾镇海天花园西侧地块,楼板价12254元/平方米,溢价率75%。该地块是今年以来上海土地市场最热门的地块之一,共有14家企业提出了竞买申请。徐泾板块近年来深受大虹桥的利好影响,板块价值提升,交通便利,已成为青浦最具发展潜力的区域之一,因此众多品牌企业对徐泾地块兴趣浓厚。据了解,徐泾镇海天花园西侧地块为宅地,总范围为东至海天花园,南至河道,西至上海高富房产,北至沪青平公路,出让面积4.82万平方米。容积率1.5。上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏指出,以青浦徐泾板块当前商品住宅约2.9万元/平方米的销售均价来看,该地块1.2万元/平方米的楼板价并不算高,但是地块容积率为1.5,加之要求建设90平方米以下小户型必须达到70%,就意味着地块主要定位以公寓物业为主。而房企以如此价格拿地,或许主要是受三方面影响,首先此次参与竞标企业多,多家企业经过多轮竞拍以及企业本身实力雄厚,导致地价飙升。其次,区域周边有“90墅”等案例一定程度引领房企进行产品创新,而良好的产品和规划本身就可降低开发风险;再加上,板块内还曾拍出过1.5万元/平方米的高价地块。所有这些因素综合在一起,使得最后该地块以相对高的溢价率成交。

微信小程序怎么注册
商城软件
怎么做小程序
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的